Đất khu công nghiệp Yên Mỹ 2 (Hưng Yên) 1ha – Cơ hội đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp sản xuất

Khu công nghiệp Yên Mỹ 2, Hưng Yên như một điểm sáng trên thị trường

bất động sản công nghiệp Hưng Yên

nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng hiện đại. Dự án nằm tại huyện Yên Mỹ, gần thị xã Mỹ Hào (tỉnh Hưng Yên), nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc với mạng lưới khu công nghiệp dày đặc. Với lợi thế

vị trí đắc địa

, kết nối trực tiếp Quốc lộ 39, liền kề Quốc lộ 5A và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, từ KCN Yên Mỹ 2 chỉ mất ~30 km để tới trung tâm Hà Nội, 50 km tới sân bay Nội Bài và 75 km tới cảng Hải Phòng. Nhờ đó, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn cũng như các cảng biển quốc tế để xuất nhập khẩu hàng hóa. Bên cạnh vị trí, khu vực Yên Mỹ – Mỹ Hào còn có lực lượng lao động địa phương dồi dào, lành nghề với chi phí nhân công cạnh tranh so với các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang. Đây chính là những lợi thế quan trọng giúp

KCN Yên Mỹ 2, Hưng Yên

thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư

FDI

và

DDI

trong thời gian qua.

Hiện tại, chúng tôi (macland) đang chào bán

lô đất công nghiệp diện tích 1ha

nằm trong KCN Yên Mỹ 2 với

giá trị hấp dẫn

. Lô đất đã có hạ tầng sẵn sàng, pháp lý rõ ràng và phù hợp xây dựng ngay nhà xưởng hoặc kho vận. Dưới đây là thông tin chi tiết về lô đất 1ha và tổng quan dự án khu công nghiệp Yên Mỹ 2 – Hưng Yên, nhằm có cái nhìn đầy đủ trước khi quyết định đầu tư.

I. Tổng quan 1 đất khu công nghiệp Yên Mỹ 2, Hưng Yên

Đất khu công nghiệp Yên Mỹ

Vị trí lô đất:

Lô đất 1ha nằm bên trong

Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 (Hưng Yên)

, thuộc khu vực trung tâm của khu với thuận tiện tiếp cận các trục đường nội khu rộng 23,5 m – 50 m. Vị trí lô đất giúp dễ dàng kết nối ra Quốc lộ 39 và đường cao tốc, thuận lợi cho vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa. Đặc biệt, lô đất nằm gần cổng KCN và khu dịch vụ trung tâm, giúp doanh nghiệp tương lai hưởng lợi từ các tiện ích và dịch vụ sẵn có.

Diện tích và quy cách:

Rộng

1ha

(10.000 m²), mặt tiền rộng. Trong KCN có thể tách/thửa linh hoạt thành các lô

1,2ha, 1,5ha, 2ha,..

tùy nhu cầu. Lô đất cho phép mật độ xây dựng tới

70% diện tích,

phù hợp xây nhà xưởng quy mô lớn.

Mục đích sử dụng và ngành nghề phù hợp:

Lô đất công nghiệp này thích hợp để xây dựng nhà xưởng sản xuất hoặc kho vận theo nhu cầu của nhà đầu tư. KCN Yên Mỹ 2 là khu công nghiệp đa ngành, ưu tiên thu hút các ngành sạch và công nghệ cao thân thiện môi trường như lắp ráp điện tử, cơ khí ô tô – xe máy, sản xuất thép và sản phẩm kim loại, dược phẩm, thực phẩm đồ uống, v.v. Do đó, doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực này khi đầu tư vào đất khu công nghiệp Yên Mỹ 2 sẽ được chào đón và hỗ trợ tối đa.

Hiện trạng lô đất:

Đất đã được

s

an lấp mặt bằng cao ráo, đủ tiêu chuẩn nền đất khu công nghiệp, sẵn sàng cho việc xây dựng nhà xưởng. Hạ tầng kỹ thuật đã được hoàn thiện, đồng bộ và hiện đại đủ tiêu chuẩn. Lô đất có địa hình vuông vắn, thuận lợi cho bố trí mặt bằng nhà máy. Ngay sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, nhà đầu tư có thể triển khai xây dựng công trình của mình mà không mất thời gian chờ đợi hạ tầng.

Thời hạn sử dụng

: Nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê đất/nhà xưởng với

Chủ đầu tư khu công nghiệp

và được đảm bảo quyền sử dụng đất đến năm

2065

(thời hạn hoạt động của KCN Yên Mỹ 2 là 50 năm từ 2015 đến 2065)

Pháp lý và thời hạn sử dụng:

Lô đất thuộc quỹ đất công nghiệp KCN Yên Mỹ 2 đã được phê duyệt quy hoạch và có đầy đủ giấy tờ pháp lý từ Chủ đầu tư hạ tầng. Các điều kiện cho thuê, phí quản lý và phí hạ tầng được áp dụng theo quy định chung của khu công nghiệp, đảm bảo minh bạch. Quý nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về tính

pháp lý rõ ràng

và ổn định lâu dài khi sở hữu lô đất 1ha này.

II. Giới thiệu chung về dự án KCN Yên Mỹ 2, Hưng Yên

Cổng vào khu công nghiệp Yên Mỹ 2

Quy mô:

Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 (còn gọi là KCN Yên Mỹ II) có

quy mô quy hoạch ~313,5 ha

tại huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Dự án được chia làm 2 giai đoạn:

giai đoạn 1

triển khai 97,5 ha và

giai đoạn 2

(mở rộng) thêm 216 ha.

Chủ đầu tư:

Công ty TNHH Phát triển Hạ tầng KCN Hòa Phát Hưng Yên

– một thành viên của Tập đoàn Hòa Phát, được Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 5/2022. Với uy tín và tiềm lực của Hòa Phát, dự án KCN Yên Mỹ 2 được phát triển bài bản, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại.

Thời gian khởi công:

KCN Yên Mỹ II được bổ sung vào quy hoạch các KCN Hưng Yên từ năm 2015. Giai đoạn 1 đã khởi công xây dựng hạ tầng ngay sau đó và thu hút nhà đầu tư từ khoảng 2017-2018. Đến nay, giai đoạn 1 đã

hoàn thiện 100% hạ tầng

và lấp đầy bởi các nhà máy đang hoạt động. Giai đoạn 2 (mở rộng 216ha) bắt đầu triển khai từ cuối năm 2022, đang trong quá trình xây dựng hạ tầng và mời gọi nhà đầu tư mới. Như vậy, chỉ sau vài năm phát triển,

KCN Yên Mỹ 2, Hưng Yên

đã nhanh chóng thành hình và sẵn sàng bước sang giai đoạn mở rộng đầy triển vọng.

Lợi thế vị trí địa lý:

Dự án tọa lạc tại thị trấn Yên Mỹ và các xã lân cận, thuộc vùng trung tâm công nghiệp phía Bắc. KCN Yên Mỹ 2 nằm giữa các khu công nghiệp lớn của Hưng Yên và vùng lân cận, chỉ cách KCN Phố Nối A khoảng vài km và không xa KCN Thăng Long II (liên doanh Nhật Bản) cũng như KCN Minh Đức (Mỹ Hào, Hưng Yên). Nhờ vị trí tiếp giáp

Quốc lộ 39

, liên thông

Quốc lộ 5

và gần

cao tốc Hà Nội – Hải Phòng

, từ đây có thể nhanh chóng kết nối tới Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam… Giao thông thuận tiện giúp doanh nghiệp trong KCN Yên Mỹ 2 tiết kiệm thời gian và chi phí logistics đáng kể. Bên cạnh đó, việc tuyến

Vành đai 4 vùng Thủ đô

đi qua địa bàn Yên Mỹ trong tương lai sẽ càng tăng lợi thế giao thông cho khu công nghiệp.

Hiện trạng lấp đầy và quỹ đất trống:

Đối với

giai đoạn 1 (97,5 ha)

, đến nay

100% diện tích đất công nghiệp đã cho thuê kín

và các nhà máy đã đi vào hoạt động ổn định. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của

đất khu công nghiệp Yên Mỹ 2

đối với nhà đầu tư. Hiện tại, chỉ còn phần

mở rộng (216 ha)

đang trong quá trình triển khai hạ tầng và chào đón nhà đầu tư mới.

Nguồn nhân lực và môi trường đầu tư:

Hưng Yên nói chung và khu vực Yên Mỹ – Mỹ Hào nói riêng có lực lượng lao động trẻ và dồi dào. Lao động phổ thông địa phương được đánh giá cao về tính cần cù, chịu khó, đồng thời mức lương nhân công tại Hưng Yên khá cạnh tranh so với các thủ phủ công nghiệp lân cận. Ngoài ra, nhờ gần Hà Nội và các trung tâm đào tạo, doanh nghiệp tại KCN Yên Mỹ 2 có thể dễ dàng tuyển dụng nhân sự chất lượng cao khi cần. Chính quyền tỉnh Hưng Yên cũng rất hỗ trợ nhà đầu tư với môi trường thủ tục

một cửa thông thoáng

, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp nhanh chóng triển khai dự án sản xuất.

III. Cơ sở hạ tầng và hiện trạng KCN Yên Mỹ 2

Cơ sở hạ tầng KCN Yên Mỹ 2

Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ:

Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 được đầu tư bài bản, đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu hoạt động của nhiều loại hình nhà máy.

Hệ thống

cấp điện

sản xuất lấy từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV công suất 63 MVA, đảm bảo nguồn điện ổn định cho toàn KCN.

Nguồn

cấp nước sạch

có công suất thiết kế 7.500 m³/ngày-đêm, đường ống nước đã đấu nối tới tận từng lô đất.

Hệ thống xử lý nước thải tập trung

công suất 6.000 m³/ngày-đêm được xây dựng.

Mạng lưới

giao thông nội khu

gồm các tuyến đường chính rộng tới 50 m và đường nhánh 23,5 m, mặt đường trải thảm nhựa chất lượng cao, xe container ra vào thuận tiện. Dọc các tuyến đường có bố trí

hệ thống đèn chiếu sáng

, cây xanh cảnh quan (chiếm ~13% diện tích khu) và

họng nước cứu hỏa

đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy.

Ngoài ra, dịch vụ viễn thông – internet băng thông rộng được cung cấp sẵn đến từng doanh nghiệp trong KCN. Nhìn chung, hạ tầng của

KCN Yên Mỹ 2

được đánh giá

hiện đại và đồng bộ

, sẵn sàng phục vụ hiệu quả cho mọi hoạt động sản xuất công nghiệp.

IV. Tiến độ và Ưu đãi đầu tư tại KCN Yên Mỹ 2, Hưng Yên

Hiện trạng và tiến độ KCN Yên Mỹ 2

Tiến độ phát triển dự án KCN Yên Mỹ 2

Giai đoạn 1 (97,5 ha):

Được triển khai từ 2015-2016, đến năm 2018 cơ bản hoàn thành hạ tầng và bắt đầu thu hút các nhà đầu tư đầu tiên. Với tổng vốn đầu tư hạ tầng gần 900 tỷ đồng, đến nay giai đoạn 1 đã

lấp đầy 100%

diện tích với hàng chục nhà máy đang hoạt động. Sự thành công của giai đoạn 1 khẳng định sức hút và hiệu quả của dự án, tạo đà cho việc mở rộng quy mô.

Giai đoạn 2 – Mở rộng (216 ha):

Được Thủ tướng phê duyệt bổ sung cuối năm 2020 và chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 5/2022, giai đoạn 2 nâng tổng quy mô KCN Yên Mỹ 2 lên ~313 ha. Chủ đầu tư Hòa Phát đã bắt tay ngay vào công tác

giải phóng mặt bằng

và khởi công xây dựng hạ tầng mở rộng từ cuối năm 2022. Sang năm 2023-2024, tiến độ thi công hạ tầng nội khu diễn ra khẩn trương: các tuyến đường chính, hệ thống điện nước đang được hoàn thiện từng phần. Theo thông tin mới nhất, đến quý I năm 2025, nhiều hạng mục hạ tầng quan trọng đã hoàn thành, sẵn sàng bàn giao đất cho nhà đầu tư xây dựng nhà máy. Thực tế đã có một số doanh nghiệp ký thỏa thuận thuê đất trong khu mở rộng và tiến hành xây dựng công trình trong năm 2024. Dự kiến toàn bộ giai đoạn 2 sẽ cơ bản hoàn thiện trong giai đoạn 2025-2026, sẵn sàng

đón các “đại bàng”

– tức các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đến làm tổ.

=>

Song song với phát triển hạ tầng, chủ đầu tư đang tích cực xúc tiến đầu tư, quảng bá

KCN Yên Mỹ II mở rộng

đến các đối tác tiềm năng, ưu tiên thu hút các dự án

công nghệ cao, sạch

phù hợp định hướng của khu. Bên cạnh đó, Hưng Yên cũng chú trọng phát triển các khu đô thị, nhà ở xã hội cho công nhân quanh khu vực Yên Mỹ – Mỹ Hào, giúp đảm bảo an cư cho người lao động và tạo môi trường sống thuận lợi cho chuyên gia. Với sự đồng bộ về hạ tầng công nghiệp lẫn hạ tầng xã hội,

KCN Yên Mỹ 2, Hưng Yên

hứa hẹn sẽ trở thành một

điểm đến đầu tư chiến lược

trong những năm tới.

Ưu đãi đầu tư tại KCN

Khi đầu tư vào

khu công nghiệp Yên Mỹ 2, Hưng Yên

, nhà đầu tư (dù là

FDI hay DDI

) đều được hưởng các

ưu đãi đầu tư hấp dẫn

theo quy định của Chính phủ và tỉnh Hưng Yên, giúp giảm chi phí và tăng hiệu quả dự án:

Miễn thuế nhập khẩu

đối với máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng để tạo tài sản cố định cho dự án

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

Doanh nghiệp được

miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu

, và

giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo

đối với dự án đầu tư mới tại KCN

Ưu đãi về tiền thuê đất:

Tiền thuê đất nhà nước hàng năm tại KCN Yên Mỹ 2 được áp dụng theo khung giá ưu đãi của UBND tỉnh Hưng Yên.

Hỗ trợ thủ tục và cơ sở hạ tầng:

Chủ đầu tư Hòa Phát và Ban quản lý các KCN Hưng Yên cam kết hỗ trợ tối đa thủ tục pháp lý, cấp phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường… cho doanh nghiệp.

=> Những ưu đãi trên giúp

nhà đầu tư tại KCN Yên Mỹ 2

tiết kiệm chi phí đáng kể, đặc biệt hấp dẫn với các công ty

FDI muốn xây dựng nhà máy mới

cũng như doanh nghiệp trong nước mở rộng sản xuất. Kết hợp với lợi thế vị trí và hạ tầng sẵn có, chính sách ưu đãi là lý do nhiều nhà đầu tư chọn

KCN Yên Mỹ, Hưng Yên

làm bến đỗ kinh doanh.

V. Các công ty tiêu biểu tại khu công nghiệp Yên Mỹ 2

Mặc dù mới phát triển trong vài năm gần đây,

khu công nghiệp Yên Mỹ 2

đã thu hút được nhiều doanh nghiệp uy tín đến đầu tư. Dưới đây là một số

công ty ở KCN Yên Mỹ 2

tiêu biểu hiện đang hoạt động hoặc đã đăng ký đầu tư tại đây:

Công ty TNHH Tribeco Miền Bắc:

Đầu tư

nhà máy nước giải khát

(đồ uống). Đây là dự án tiêu biểu trong ngành thực phẩm đồ uống, cung cấp sản phẩm cho thị trường miền Bắc.

Công ty TNHH MTV Austdoor Hưng Yên:

Đầu tư

nhà máy sản xuất cửa cuốn, cửa nhôm kính

Austdoor. Dự án thuộc Tập đoàn Austdoor – thương hiệu hàng đầu về các giải pháp cửa tại Việt Nam, đóng góp vào ngành sản xuất vật liệu xây dựng trong KCN.

Công ty TNHH Dược phẩm Napharco:

Đầu tư

nhà máy sản xuất dược phẩm

, ứng dụng công nghệ cao trong sản xuất thuốc và thiết bị y tế. Dự án phù hợp định hướng thu hút ngành nghề sạch, công nghệ cao của KCN Yên Mỹ 2.

Các doanh nghiệp FDI khác:

Ngoài ra, khu công nghiệp còn thu hút nhiều dự án của các

nhà đầu tư nước ngoài

và trong nước khác đang hoạt động. Ví dụ, một số công ty lĩnh vực cơ khí chính xác, điện tử và phụ tùng ô tô – xe máy từ Nhật Bản, Hàn Quốc… đã và đang tìm đến

KCN Yên Mỹ (Hưng Yên)

như một điểm đầu tư chiến lược tại khu vực phía Bắc Việt Nam. Những sự hiện diện này không chỉ minh chứng cho môi trường đầu tư thuận lợi của KCN, mà còn tạo thành một

cộng đồng công nghiệp sầm uất

, hỗ trợ lẫn nhau trong chuỗi cung ứng.

Sự góp mặt của những tên tuổi kể trên khẳng định uy tín và tiềm năng phát triển của KCN Yên Mỹ 2. Khi đầu tư vào đây, doanh nghiệp của Quý khách sẽ được nằm trong một cộng đồng các doanh nghiệp năng động, có nhiều cơ hội hợp tác và phát triển thị trường.

=> Kết luận:

Với hàng loạt lợi thế về vị trí, hạ tầng và chính sách ưu đãi,

khu công nghiệp Yên Mỹ 2, Hưng Yên

đang là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất, logistics muốn mở rộng tại miền Bắc. Đặc biệt, lô đất 1ha chúng tôi đang chào bán trong KCN Yên Mỹ 2 là cơ hội hiếm có để Quý nhà đầu tư nhanh chóng sở hữu đất công nghiệp vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh và sẵn sàng xây dựng ngay. Đây là thời điểm vàng để đầu tư, trước khi KCN Yên Mỹ 2 lấp đầy các dự án và giá đất tăng cao trong tương lai gần.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi,

lô đất 1ha tại KCN Yên Mỹ

thực sự là

cơ hội đầu tư

không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm

đất công nghiệp Hưng Yên

để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm,

hãy liên hệ ngay macland

– đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được

tư vấn chi tiết

, sắp xếp

thăm quan thực địa

và

giữ chỗ

lô đất tiềm năng này.

cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành

nhanh chóng và hiệu quả nhất

. Liên hệ

hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại

Khu Công nghiệp Yên Mỹ 2

!