1ha Đất khu công nghiệp Đồng Văn 5 Hà Nam – Điểm đến mới cho các doanh nghiệp FDI và DDI

Khu công nghiệp Đồng Văn 5 (KCN Đồng Văn V) đang nổi lên như một

điểm đến đầu tư hấp dẫn

tại tỉnh Hà Nam. Hiện chúng tôi đang

chào bán lô đất 1ha trong khu công nghiệp Đồng Văn 5

với vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và pháp lý hoàn chỉnh. Đây là cơ hội hiếm có cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm

đất công nghiệp Hà Nam

để xây dựng nhà xưởng. Lô đất nằm trong

KCN Đồng Văn 5 Hà Nam

– dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hơn 2.911 tỷ đồng. Việc đầu tư vào lô đất này không chỉ giúp doanh nghiệp

tiết kiệm chi phí vận hành

nhờ hạ tầng sẵn có, mà còn tận dụng được các

ưu đãi đầu tư

đặc biệt và nguồn

lao động dồi dào

của vùng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về lô đất 1ha và

KCN Đồng Văn 5

để Quý khách thấy rõ

cơ hội đầu tư đất khu công nghiệp Đồng Văn 5

này.

Tổng quan

lô đất 1ha

tại KCN Đồng Văn 5, Hà Nam

Đất Khu công nghiệp Đồng văn 5

Lô đất 1ha

nằm bên trong KCN Đồng Văn 5, thuộc

thị xã Duy Tiên, Hà Nam

. Vị trí lô đất rất thuận lợi, gần trục đường nội khu chính rộng 48m của khu công nghiệp, giúp

kết nối giao thông

nhanh chóng tới đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và Quốc lộ 1A.

Mục đích sử dụng

: đất phù hợp cho xây dựng nhà máy sản xuất hoặc kho bãi theo quy hoạch đa ngành của KCN. Các ngành nghề sản xuất được phép rất đa dạng, ưu tiên lĩnh vực công nghệ cao, chế tạo, điện tử, cơ khí, chế biến thực phẩm, logistics,… phù hợp với định hướng “khu công nghiệp tổng hợp đa ngành công nghệ sạch” của Đồng Văn 5.

Hiện trạng lô đất:

Đất đã được

giải phóng mặt bằng

và san lấp, sẵn sàng cho nhà đầu tư thứ cấp vào xây dựng. Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, viễn thông đã kéo tới tận ranh lô đất.

Pháp lý dự án

đầy đủ

: KCN đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ và quy hoạch chi tiết 1/2000 được phê duyệt. Doanh nghiệp mua đất sẽ được ký hợp đồng thuê lại đất dài hạn (50 năm đến năm 2074) và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công nghiệp theo quy định.

=> Tóm lại,

lô đất khu công nghiệp Đồng Văn 5

này có vị trí đẹp, hạ tầng sẵn sàng, pháp lý minh bạch – lựa chọn lý tưởng cho quý doanh nghiệp đang cần

mua đất cụm công nghiệp

để triển khai dự án nhanh chóng.

II. Giới thiệu chung về KCN Đồng Văn 5, Hà Nam

Đất Khu công nghiệp Đồng văn 5

KCN Đồng Văn 5

(giai đoạn 1) là dự án khu công nghiệp mới nhất tại Hà Nam, chủ đầu tư xây dựng hạ tầng là

Công ty Cổ phần Hạ tầng Hà Nam

(thành viên Western Pacific Group). KCN có quy mô 237,29 ha, bao gồm cả hành lang an toàn lưới điện 110kV đi qua khu vực. Dự án khởi công xây dựng hạ tầng từ cuối năm 2024 với thời hạn hoạt động của KCN là 50 năm, từ 2024 đến 2074.

Lợi thế của KCN Đồng Văn 5:

Dự án được quy hoạch bài bản và đồng bộ ngay từ đầu, kế thừa thành công của chuỗi KCN Đồng Văn trước đó.

Vị trí địa lý đắc địa

là một ưu thế nổi bật – KCN tọa lạc tại phường Tiên Nội và các xã Tiên Ngoại, Yên Nam (Duy Tiên), ngay cửa ngõ phía Nam Hà Nội. KCN nằm trên trục

cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình

và kết nối thuận tiện tới

Quốc lộ 1A

, Quốc lộ 21B, đường sắt Bắc – Nam, đồng thời gần

sông Hồng

thuận lợi cho vận tải thủy. Từ KCN đi

Hà Nội chỉ ~60km

, cách

sân bay Nội Bài ~70km

, cảng Hải Phòng ~120km. Vị trí này giúp doanh nghiệp

tiết kiệm chi phí logistics

khi xuất nhập khẩu hàng hóa và dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng.

Bên cạnh đó,

nguồn nhân lực tại Hà Nam rất dồi dào và chất lượng

. Dân số tỉnh phần lớn trong độ tuổi lao động, lại giáp các tỉnh đông dân như Nam Định, Thái Bình, Hưng Yên… Trong bán kính 30km quanh KCN có khoảng

1,1 triệu lao động

, tạo nguồn tuyển dụng phong phú. Mạng lưới

đào tạo nghề

của tỉnh phát triển với nhiều trường dạy nghề (đào tạo 82 nghề, trong đó 16 nghề trọng điểm), đảm bảo cung ứng công nhân có tay nghề phù hợp nhu cầu của doanh nghiệp. Nhờ lợi thế này, các nhà máy tại Đồng Văn 5 sẽ

không lo thiếu lao động

, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất.

=> Tóm lại, KCN Đồng Văn 5 hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”: vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, lao động dồi dào. Đây sẽ là

địa điểm đầu tư lý tưởng

cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước muốn mở rộng sản xuất tại

miền Bắc Việt Nam

III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của KCN Đồng Văn 5

Cơ sở hạ tầng Đất Khu công nghiệp Đồng văn 5

Mặc dù

KCN Đồng Văn 5

vẫn đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng, nhiều hạng mục chính đã và đang được triển khai đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế. Dưới đây là một số thông tin về

cơ sở hạ tầng KCN Đồng Văn 5

:

Giao thông nội khu:

KCN được quy hoạch mạng lưới đường nội bộ rộng rãi. Trục đường chính trải nhựa bê tông rộng

48–51m

(4-6 làn xe), các trục nhánh cũng rộng 13–27m (2-4 làn)

Hệ thống điện:

Toàn KCN được cấp điện từ lưới điện quốc gia qua

trạm biến áp 110kV Đồng Văn 3 hiện hữu

và một trạm 110kV mới tại Đồng Văn 5 theo quy hoạch

Cấp nước và xử lý nước thải:

KCN xây dựng

nhà máy nước sạch

công suất dự kiến

9.600 m³/ngày đêm

, đảm bảo cung cấp nước liên tục cho sản xuất và sinh hoạt. Song song, hệ thống thoát nước mưa riêng và hệ thống

xử lý nước thải tập trung

công suất

7.500 m³/ngày

được đầu tư.

Viễn thông và Internet:

Hạ tầng viễn thông hiện đại với dung lượng lên tới

4.000 thuê bao internet băng rộng

Tiện ích khác:

Quy hoạch KCN Đồng Văn 5 còn bao gồm khu dịch vụ tiện ích như

khu nhà ở xã hội

cho công nhân và các thiết chế văn hóa, thể thao do Công đoàn quản lý trên diện tích ~12 ha tại xã Tiên Sơn lân cận

Nhìn chung, mặc dù đang hoàn thiện, cơ sở hạ tầng KCN Đồng Văn 5 được đầu tư đồng bộ và hiện đại ngay từ đầu, không thua kém các KCN thế hệ mới trên cả nước. Doanh nghiệp đầu tư vào đất khu công nghiệp Đồng Văn 5 sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí thời gian vì hạ tầng đã sẵn sàng kết nối, có thể nhanh chóng xây dựng nhà xưởng để sớm đi vào hoạt động.

V. Hiện trạng và ưu đãi của KCN Đồng Văn 5 đến nay

Hiện trạng ảo Đất Khu công nghiệp Đồng văn 5

Hiện trạng đầu tư của KCN Đồng Văn 5

Đến Quý III năm 2025, KCN Đồng Văn 5 đang trong quá trình triển khai giai đoạn 1. Theo Ban Quản lý các KCN tỉnh, hiện công tác giải phóng mặt bằng toàn khu gần hoàn tất và hạ tầng khung (đường chính, điện, nước) đang được thi công đồng loạt. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại của KCN vẫn đang cập nhật do KCN mới bắt đầu mời gọi đầu tư (chưa có doanh nghiệp thứ cấp nào hoạt động chính thức). Dự kiến cuối Quý IV/2025, KCN Đồng Văn 5 sẽ cơ bản hoàn thiện hạ tầng và bàn giao những lô đất công nghiệp đầu tiên cho nhà đầu tư thứ cấp xây dựng nhà máy. Mốc thời gian này rất quan trọng đối với doanh nghiệp đang cân nhắc mua đất công nghiệp Hà Nam, vì có thể nhận đất xây dựng ngay vào đầu năm 2026.

Mặc dù mới ở giai đoạn đầu,

KCN Đồng Văn 5

đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Chính quyền tỉnh Hà Nam và chủ đầu tư hạ tầng đang

tích cực xúc tiến đầu tư

, quảng bá KCN đến các doanh nghiệp FDI và DDI. Mục tiêu đặt ra đến năm 2030, Đồng Văn 5 sẽ

thu hút được 80-100 doanh nghiệp

vào hoạt động, tạo việc làm cho khoảng

20.000 lao động

. Tầm nhìn xa hơn, KCN Đồng Văn 5 kỳ vọng trở thành

trung tâm công nghiệp công nghệ cao hàng đầu

khu vực phía Bắc, đóng góp 5-7% GDP tỉnh (mới) trong tương lai.

=> Như vậy,

hiện trạng KCN Đồng Văn 5

đang dần hình thành rõ nét: hạ tầng hoàn thiện nhanh, quỹ

đất sạch sẵn sàng bàn giao

và nhiều nhà đầu tư tiềm năng đang chờ đợi. Đây là thời điểm thuận lợi để các doanh nghiệp đi trước,

đặt chỗ những lô đất đẹp

trong KCN để đón đầu xu hướng.

Ưu đãi đầu tư

đất khu công nghiệp Đồng Văn 5

cho nhà đầu tư FDI & DDI

Khi đầu tư vào

KCN Đồng Văn 5

, các doanh nghiệp (cả FDI lẫn DDI) sẽ được hưởng

nhiều chính sách ưu đãi

hấp dẫn từ Chính phủ và chính quyền địa phương Hà Nam:

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

Doanh nghiệp thực hiện dự án mới tại KCN được

miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu

khi có lãi, và

giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo

. Thuế suất TNDN áp dụng hiện nay là

20%

, riêng dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao hoặc quy mô lớn có thể hưởng thuế suất ưu đãi

10% trong 15 năm

theo quy định (nếu đủ điều kiện đặc thù)

Ưu đãi tiền thuê đất:

Doanh nghiệp thuê

đất KCN Đồng Văn 5

sẽ

được miễn tiền thuê đất 3 năm đầu tiên

kể từ khi ký hợp đồng thuê, và

giảm 50% tiền thuê đất trong 7 năm tiếp theo

Hỗ trợ thủ tục và cơ sở hạ tầng:

Hà Nam cam kết tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp. Tỉnh áp dụng cơ chế

“một cửa, một dấu”

trong giải quyết thủ tục hành chính,

rút ngắn thời gian cấp phép đầu tư

và hỗ trợ pháp lý miễn phí cho nhà đầu tư

Ưu đãi khác:

Doanh nghiệp chế xuất trong KCN được

miễn thuế nhập khẩu

đối với máy móc thiết bị tạo tài sản cố định và miễn thuế nhập nguyên liệu trong 5 năm đầu theo luật định.

=> Nhờ các

chính sách ưu đãi

trên,

chi phí đầu tư

vào Đồng Văn 5 được giảm thiểu đáng kể, tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp. Đây là yếu tố quan trọng khiến

KCN Đồng Văn 5

trở thành điểm đến hấp dẫn với cả

nhà đầu tư trong nước (DDI) và nước ngoài (FDI)

đang tìm kiếm cơ hội đầu tư

tại miền Bắc.

VI. Tiến độ xây dựng và hoàn thành KCN Đồng Văn 5

KCN Đồng Văn 5 được triển khai theo lộ trình rõ ràng và đang bám sát kế hoạch đề ra:

2019-2023:

Tỉnh Hà Nam nghiên cứu, đề xuất bổ sung KCN Đồng Văn V vào quy hoạch phát triển KCN quốc gia. Ngày 19/7/2023, UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng 1/2000 KCN Đồng Văn 5.

12/7/2024:

Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 635/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hạ tầng KCN Đồng Văn V giai đoạn 1.

Cuối 2024 – 2025:

Tiến hành giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng khung.

2026 trở đi:

KCN Đồng Văn 5 dự kiến

đi vào hoạt động

với những nhà máy đầu tiên. Hạ tầng kỹ thuật sẽ tiếp tục hoàn thiện đồng bộ. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh (mới) đặt mục tiêu

lấp đầy 100% diện tích

KCN đã thành lập và mở rộng thêm các KCN mới. Đồng Văn 5 là một trong những dự án được ưu tiên thu hút đầu tư, nhất là các ngành công nghiệp

công nghệ tiên tiến, thân thiện môi trường

như cơ khí chế tạo, lắp ráp ô tô, điện tử viễn thông, vật liệu mới, chế biến thực phẩm… Đến 2030, Đồng Văn 5 kỳ vọng trở thành một

động lực tăng trưởng kinh tế mới

của vùng hợp nhất.

Tiến độ triển khai

KCN Đồng Văn 5

đang cho thấy sự quyết tâm của tỉnh và chủ đầu tư. Việc đảm bảo đúng cam kết

bàn giao đất cuối 2025

tạo niềm tin vững chắc cho doanh nghiệp sớm triển khai dự án. Nhà đầu tư mua lô đất 1ha hiện tại có thể an tâm lên kế hoạch xây dựng nhà xưởng để kịp vận hành trong năm 2026.

Các

công ty lớn

hoạt động tại khu vực Đồng Văn 5

Do KCN Đồng Văn 5 còn rất mới (đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng) nên hiện chưa có doanh nghiệp lớn nào hoạt động trực tiếp trong khu. Tuy nhiên, lợi thế của Đồng Văn 5 là nằm trong quần thể các KCN Đồng Văn – một cụm công nghiệp trọng điểm của tỉnh Hà Nam. Khu vực Đồng Văn từ lâu đã thu hút nhiều tập đoàn danh tiếng trong và ngoài nước, tạo nên hệ sinh thái công nghiệp sôi động.

Cụ thể, tại

KCN Đồng Văn II

(cách Đồng Văn 5 không xa) hiện có các

doanh nghiệp FDI

hàng đầu như Honda, Cargill, Sumitomo,… đặt nhà máy sản xuất. Các dự án FDI tại Đồng Văn II đến từ Mỹ, Nhật, Hàn Quốc, Singapore… với tổng vốn đầu tư hơn 600 triệu USD, góp phần đưa Hà Nam trở thành cứ điểm sản xuất công nghiệp uy tín. Ở KCN Đồng Văn III, nhiều doanh nghiệp Nhật Bản như YKK, Chuo Bussan, Fuji Electric… cũng đã đầu tư dự án, với 19 nhà máy hoạt động chuyên ngành công nghiệp hỗ trợ.

Do đó, tuy hiện tại

các công ty ở KCN Đồng Văn 5

chưa nhiều, nhưng với đà thu hút FDI mạnh mẽ của Hà Nam (đang dẫn đầu làn sóng đầu tư mới với hơn 2,5 tỷ USD từ Đài Loan, 1,8 tỷ USD từ Hàn Quốc…), chúng ta hoàn toàn kỳ vọng Đồng Văn 5 sẽ sớm kín chỗ bởi các doanh nghiệp tầm cỡ. Việc

mua đất cụm công nghiệp

Đồng Văn 5 ngay bây giờ sẽ giúp nhà đầu tư đi trước, chọn được vị trí đẹp trước khi giá đất tăng và cạnh tranh quỹ đất trở nên gay gắt hơn khi các “ông lớn” đổ về.

Vậy

sáp nhập tỉnh

có tác động gì đến

KCN Đồng Văn 5

?

Về định hướng phát triển, sau khi tỉnh hợp nhất mới với quy mô lớn hơn sẽ có tầm nhìn kinh tế vùng rộng mở hơn. KCN Đồng Văn 5 nhờ đó có cơ hội nằm trong các chiến lược phát triển công nghiệp dài hạn của tỉnh mới (với lợi thế tích hợp nguồn lực 3 tỉnh). Chính quyền tỉnh mới cũng khẳng định tiếp tục ưu tiên thu hút dự án công nghệ cao, thân thiện môi trường vào các KCN – điều hoàn toàn phù hợp với định hướng của Đồng Văn 5. Một lợi ích khác của hợp nhất tỉnh là mở rộng thị trường lao động: giờ đây doanh nghiệp tại Đồng Văn 5 có thể tuyển dụng nhân lực từ cả địa bàn Nam Định, Ninh Bình dễ dàng hơn do khung chính sách tỉnh thống nhất.

Kết luận

: Lô đất khu công nghiệp Đồng Văn 5 diện tích 1ha chính là cơ hội vàng cho quý doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng mở rộng sản xuất. Với vị trí đắc địa tại trung tâm công nghiệp mới của Hà Nam (tỉnh Ninh Bình mới), hạ tầng hiện đại, pháp lý rõ ràng, cùng loạt ưu đãi đầu tư hấp dẫn, lô đất hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng lớn cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc Đồng Văn 5 liền kề các KCN đã thành công với nhiều tập đoàn lớn tạo hiệu ứng cộng hưởng, giúp doanh nghiệp tại đây dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng và học hỏi kinh nghiệm từ các “người khổng lồ” đi trước.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư

Thời điểm hiện tại chính là lúc thích hợp để mua đất cụm công nghiệp Hà Nam tại

KCN Đồng Văn 5

, trước khi sóng đầu tư FDI tràn vào làm quỹ đất khan hiếm hơn. Nếu Quý khách đang cân nhắc đầu tư hoặc cần thêm thông tin chi tiết về

khu công nghiệp Hà Nam

, hãy liên hệ ngay với chúng tôi – Công ty Cổ phần Đầu tư macland – chuyên gia tư vấn và xúc tiến bất động sản công nghiệp hàng đầu. Đội ngũ macland với kinh nghiệm dày dặn và nguồn sản phẩm đa dạng khắp cả nước cam kết sẽ hỗ trợ Quý khách tìm được giải pháp đầu tư tối ưu nhất.