Bán Đất Cụm CN Đoan Bái – Lương Phong 1 (1ha): Vị Trí Chiến Lược, Hạ Tầng Hiện Đại

Dự án đất công nghiệp Bắc Giang đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ sở hữu vị trí đắc địa cùng cơ sở hạ tầng hiện đạiNằm trên địa bàn huyện Hiệp Hòa – vùng kinh tế công nghiệp năng động của tỉnh Bắc Giang, liền kề “thủ phủ công nghiệp” Bắc Ninh, dự án CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 hội tụ nhiều lợi thế về

vị trí địa lý, nguồn nhân lực

và

chính sách ưu đãi

. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư FDI lẫn DDI đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất chiến lược tại miền Bắc Việt Nam. Quý khách hàng quan tâm tới bán đất Cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1 hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn.

I. Tổng quan chi tiết lô đất 1ha tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1

Đất cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1

Vị trí lô đất 1ha tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 (màu vàng) nằm kế bên QL37 và gần cụm CN Đoan Bái – Lương Phong 2 (75ha). Địa điểm đắc địa giúp kết nối thuận lợi tới Bắc Ninh, Thái Nguyên và thủ đô Hà Nội.

Vị trí & Quy mô:

Lô đất rộng 1 ha nằm

bên trong

Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1, thuộc địa phận hai xã Đoan Bái và Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc GiangVị trí lô đất đặc biệt chiến lược khi cách trung tâm Hà Nội ~45 km và cách sân bay Nội Bài ~23 km. Từ CCN có thể dễ dàng kết nối tới Quốc lộ 37 (đi Thái Nguyên – Bắc Ninh), ĐT.288 (kết nối Vành đai 4 Hà Nội) và các tuyến cao tốc huyết mạch khu vực.

Mục đích sử dụng & Ngành nghề: Lô đất đã được

quy hoạch đất công nghiệp

, phù hợp xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc cơ sở sản xuất đa dạng ngành nghề. Danh mục ngành nghề thu hút đầu tư của cụm gồm các lĩnh vực công nghiệp cơ khí chế tạo, thiết bị điện, lắp ráp điện tử, sản phẩm công nghệ cao, may mặc, máy móc xây dựng, chế biến nông – lâm sản, thiết bị y tế và các ngành công nghiệp hỗ trợ

Pháp lý & Thời hạn:

Lô đất có

pháp lý hoàn chỉnh

, đã có

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

và giấy phép xây dựng. Đất thuộc quyền quản lý của CCN với thời hạn sử dụng

50 năm (đến năm 2073)

theo quy định

Hiện trạng & Sẵn sàng xây dựng:

Hiện trạng

đất đã được

san lấp bằng phẳng

và có

hàng rào bao quanh

, hạ tầng kỹ thuật (điện, nước) kéo đến tận ranh giới lô đất. Chủ đầu tư hạ tầng

hỗ trợ miễn phí đấu nối điện

đến chân hàng rào lô đất, giúp giảm chi phí ban đầu cho doanh nghiệp thuê đất.

Giá bán & Phương thức thanh toán:

Hiện

giá chào bán

đất trong CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 khoảng

110USD/m²

(theo hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả chu kỳ dự án 50 năm).

(Lưu ý: Giá bán có thể thay đổi theo thời điểm thực tế. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận báo giá cập nhật nhất.)

II. Giới thiệu chung về dự án CCN Đoan Bái – Lương Phong 1, Bắc Giang

Đất cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1

Khởi công và Chủ đầu tư:

CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 được phê duyệt thành lập theo Quyết định ngày

21/01/2019

. Mục tiêu dự án là mở rộng quỹ đất công nghiệp tại huyện Hiệp Hòa, tận dụng lợi thế giáp ranh giữa hai

thủ phủ công nghiệp

Bắc Ninh – Bắc Giang để thu hút doanh nghiệp sản xuất.

Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng

là

Công ty Cổ phần Đầu tư ASIC.

Dự án có quy mô

49,98 ha

Song song với CCN Đoan Bái – Lương Phong 1, tỉnh Bắc Giang cũng phê duyệt dự án

CCN Đoan Bái – Lương Phong 2

lân cận (quy mô 75 ha, do chủ đầu tư khác triển khai), tạo thành một

tổ hợp công nghiệp

quy mô lớn trên địa bàn

Lợi thế vị trí chiến lược & Kết nối vùng:

Bắc Giang nằm ở vùng Đông Bắc Việt Nam, thuộc

vành đai vùng Thủ đô Hà Nội

, trên tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

Vị trí này giúp Bắc Giang thuận lợi giao thương với cả Trung Quốc và tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc. CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 tọa lạc tại

nút giao thông quan trọng của miền Bắc

, kết nối thuận tiện trục Hà Nội – Bắc Ninh – Thái Nguyên với trục Lạng Sơn – Bắc Giang – Hải Phòng. Cụm chỉ cách Thủ đô ~50 km, lại nằm ngay sát tuyến đường

Vành đai 4 Hà Nội

(đang xây dựng), gần các tuyến cao tốc

Hà Nội – Lạng Sơn

,

Hà Nội – Thái Nguyên

và

Nội Bài – Hạ Long

. Về hạ tầng giao thông địa phương, CCN Đoan Bái nằm ngay

điểm đấu nối vào Quốc lộ 37

– tuyến quốc lộ huyết mạch đi qua Hiệp Hòa, đồng thời gần các tỉnh lộ 295 và 296 kết nối sang Bắc Ninh và Thái Nguyên

Nguồn nhân lực dồi dào tại Hiệp Hòa:

Yếu tố nhân lực là một lợi thế quan trọng khi đầu tư vào

đất công nghiệp Bắc Giang

. Toàn tỉnh Bắc Giang có dân số khoảng

1,8 triệu người

, trong đó khoảng

50%

trong độ tuổi lao động với trình độ chuyên môn, tay nghề ngày càng cao. Mặt khác, Hiệp Hòa liền kề tỉnh Bắc Ninh – nơi tập trung nhiều chuyên gia, kỹ sư và công nhân lành nghề trong nhiều lĩnh vực. Do đó, doanh nghiệp tại CCN Đoan Bái có thể thu hút lao động từ cả

Bắc Giang lẫn Bắc Ninh

, đảm bảo nhu cầu nhân lực cho sản xuất.

III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của CCN Đoan Bái – Lương Phong 1

Hiện trạng Đất cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1

Sau hơn 3 năm triển khai xây dựng,

cơ sở hạ tầng CCN Đoan Bái – Lương Phong 1

đã và đang được đầu tư đồng bộ, hiện đại

Giao thông nội khu:

Hệ thống đường nội bộ trong CCN được thiết kế rộng rãi (trục chính rộng ~30 m, đường nhánh 15 m), kết nối thuận tiện tới

Quốc lộ 37

ngay cạnh dự án

Hệ thống điện:

CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 được cấp điện từ

Trạm 110kV Đức Thắng

(Hiệp Hòa) và trạm biến áp 500kV Hiệp Hòa ngay gần kề

Hệ thống cấp thoát nước:

Nguồn

nước sạch

được đấu nối từ

Nhà máy nước Hiệp Hòa

(công suất thiết kế 9.000 m³/ngày đêm) qua tuyến ống D225 dọc QL37

Viễn thông & dịch vụ khác:

CCN được trang bị hạ tầng

thông tin liên lạc tốc độ cao

, internet cáp quang băng thông rộng và mạng lưới camera an ninh toàn khu.

IV. Hiện trạng triển khai và tiến độ hoàn thành dự án

Đất cụm công nghiệp Đoan Bái Lương Phong 1

Hiện tại, một số hạng mục cuối đang được gấp rút hoàn thiện.

Tỷ lệ lấp đầy

cụm công nghiệp ước đạt khoảng

70% diện tích

(tính theo số thỏa thuận nguyên tắc với các nhà đầu tư thứ cấp). Điều này thể hiện

nhu cầu thị trường rất lớn

đối với đất công nghiệp tại khu vực Hiệp Hòa. Thực tế,

quỹ đất khu công nghiệp tại Bắc Giang và Bắc Ninh ngày càng khan hiếm

, nên dự án CCN Đoan Bái nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp sản xuất. Đến nay,

một số doanh nghiệp đã bày tỏ quan tâm và đăng ký tìm hiểu thuê đất tại dự án

, đặc biệt trong các lĩnh vực

linh kiện điện tử, thiết bị y tế và cơ khí chính xác

– phù hợp với định hướng ngành nghề của cụm

Được phê duyệt từ 2019, dự án CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 đã trải qua các giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng từ năm 2020 đến nay.

Tiến độ mới nhất (cập nhật 5/2025)

cho thấy cụm công nghiệp đã

dần hoàn thiện thi công các tuyến đường giao thông nội khu

và các hạng mục hạ tầng chính.

Dự kiến đến

cuối năm 2025

, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 sẽ được

hoàn thiện

, sẵn sàng bàn giao đất cho nhà đầu tư thứ cấp xây dựng nhà xưởng.

Chủ đầu tư ASIC

cam kết hoàn thành đồng bộ tất cả các hạng mục hạ tầng trong

quý II/2026

theo quyết định gia hạn tiến độ của UBND tỉnh. Như vậy,

đầu năm 2026

cụm công nghiệp sẽ

đi vào hoạt động

đầy đủ, đủ điều kiện đón những nhà máy đầu tiên khởi công xây dựng và đi vào sản xuất.

V. Các doanh nghiệp tiêu biểu tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1

Mặc dù mới trong giai đoạn đầu phát triển, CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 đã thu hút được những nhà đầu tư tiên phong. Một số doanh nghiệp tiêu biểu hiện đang hoạt động hoặc đã đăng ký đầu tư tại cụm có thể kể đến:

Công ty Cổ phần Sunpla Bắc Giang

– Doanh nghiệp 100% vốn trong nước, chuyên sản xuất linh kiện nhựa và khuôn mẫu cho máy in, máy fax, máy điều hòa…

Ngoài ra, Bán kính 20–30 km xung quanh dự án tập trung hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm như KCN Yên Phong, Quang Châu, Vân Trung – nơi có nhà máy của các “ông lớn” Samsung, Foxconn, Luxshare, Goertek… Nhờ vậy, doanh nghiệp sở hữu lô đất này sẽ

hưởng lợi từ hệ sinh thái công nghiệp

sẵn có của vùng cũng như chuỗi cung ứng hoàn thiện

Ngoài ra,

một số doanh nghiệp trong nước khác

thuộc lĩnh vực

cơ khí chế tạo

và

thiết bị y tế

cũng đã nộp hồ sơ tìm hiểu đầu tư, hứa hẹn cụm công nghiệp sẽ nhanh chóng được

lấp đầy hoàn toàn

trong vài năm tới. Danh sách nhà đầu tư thứ cấp tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 đang liên tục mở rộng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế công nghiệp cho khu vực Hiệp Hòa nói riêng và tỉnh Bắc Giang/Bắc Ninh nói chung.

VI. Ưu đãi đầu tư tại CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 (FDI & DDI)

Một điểm hấp dẫn lớn của

dự án cụm công nghiệp Bắc Giang

này là các

chính sách ưu đãi đầu tư

vượt trội dành cho doanh nghiệp, áp dụng chung cho cả nhà đầu tư

trong nước (DDI)

lẫn

nước ngoài (FDI)

Ưu đãi về tiền thuê đất:

Tỉnh Bắc Giang (cũ) áp dụng chính sách

miễn 100% tiền thuê đất trong 15 năm đầu

kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất cho doanh nghiệp đầu tư vào cụm công nghiệp

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):

Doanh nghiệp thực hiện dự án mới tại CCN Đoan Bái được hưởng thuế suất TNDN ưu đãi 20%, kèm chính sách miễn thuế TNDN 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế

Ưu đãi thuế nhập khẩu:

Toàn bộ máy móc, thiết bị nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án tại CCN Đoan Bái đều được miễn thuế nhập khẩu theo quy định

Hỗ trợ thủ tục từ chủ đầu tư hạ tầng:

Ngoài ưu đãi của Nhà nước, Công ty CP Đầu tư ASIC – chủ đầu tư hạ tầng CCN Đoan Bái – cũng đưa ra nhiều hỗ trợ thiết thực cho khách hàng thuê đất. Cụ thể, ASIC hỗ trợ miễn phí thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng cho doanh nghiệp

Nhờ những ưu đãi và hỗ trợ toàn diện nêu trên, đất CCN Đoan Bái – Lương Phong 1 trở nên vô cùng hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư. Doanh nghiệp FDI và DDI đều được tạo điều kiện thuận lợi nhất cả về chi phí đất đai, thuế khóa lẫn thủ tục triển khai dự án, đảm bảo “

thuận lợi đầu vào, ưu đãi đầu ra

” khi sản xuất kinh doanh tại đây. Đây chính là cơ sở để CCN Đoan Bái tự tin cạnh tranh thu hút dự án công nghiệp, ngay cả so với các khu công nghiệp lâu năm ở Bắc Ninh hay Hải Phòng.

Kết luận: Cơ hội đầu tư hấp dẫn – Liên hệ ngay macland

Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng cùng hàng loạt ưu đãi đầu tư vượt trội, đất Cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 1 (lô 1ha) chính là một cơ hội hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng xây dựng nhà máy tại Bắc Giang/Bắc Ninh (mới). Dự án hứa hẹn mang lại lợi thế lâu dài cho nhà đầu tư: vừa tận dụng được nguồn nhân lực và chuỗi cung ứng sẵn có trong vùng, vừa được bảo đảm bởi môi trường đầu tư ổn định, mức độ hỗ trợ cao từ chính quyền.

– Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Khu Công nghiệp Bắc Giang

, liên hệ ngay với chúng tôi qua: