Cơ hội đầu tư 1ha đất CCN Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên – Vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện
Detailed information
Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên
đang mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với lô đất công nghiệp diện tích
1ha
cần chuyển nhượng gấp. Lô đất nằm trong
CCN Vân Du – Quang Vinh (huyện Ân Thi, Hưng Yên)
– một cụm công nghiệp mới được quy hoạch đồng bộ, vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch. Lô đất 1ha nói trên có vị trí đẹp trong cụm, hạ tầng kỹ thuật sẵn sàng kết nối, phù hợp nhiều ngành nghề sản xuất
không gây ô nhiễm
. Với
pháp lý đầy đủ
(đất đã giải phóng mặt bằng sạch, có sổ đỏ đất công nghiệp 50 năm) và mức giá cạnh tranh, đây chính là
cơ hội vàng
để các doanh nghiệp nhanh chóng sở hữu đất xây dựng nhà xưởng tại
Hưng Yên
– trung tâm công nghiệp mới nổi của miền Bắc. Hãy cùng macland điểm qua những thông tin quan trọng về lô đất 1ha và
Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên
dưới đây.
I. Tổng quan chi tiết lô đất 1ha trong CCN Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên
Lô đất công nghiệp diện tích 1ha
nằm trong
Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên
– thuộc địa phận hai xã Vân Du và Quang Vinh, huyện Ân Thi. Vị trí cụ thể lô đất tiếp giáp đường giao thông nội khu rộng
30m
(lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 7,5m), kết nối thuận tiện ra trục chính ĐT.376 ở phía Tây cụm và quốc lộ 38 mới ở phía Nam cụm
Mục đích sử dụng
: Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (đất cụm công nghiệp) – cho phép xây dựng nhà xưởng, kho bãi phục vụ các ngành công nghiệp nhẹ, công nghiệp hỗ trợ, chế biến, lắp ráp… theo quy hoạch chung của CCN. Lô đất
phù hợp với đa dạng ngành nghề
đã được định hướng thu hút đầu tư tại cụm, như cơ khí, điện – điện tử, may mặc, chế biến nông sản, sản xuất đồ gỗ, dược phẩm,
công nghiệp hỗ trợ không gây ô nhiễm
Hiện trạng lô đất
: Mặt bằng
đất sạch đã san lấp
đến cao độ quy hoạch (san nền đạt cốt 0) sẵn sàng xây dựng.
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã kéo đến tận ranh giới lô đất: hệ thống đường giao thông nội khu, điện 35kV, nước sạch, viễn thông, thoát nước và xử lý nước thải chung của cụm đều đã hoặc sẽ hoàn thiện đồng bộ trước khi bàn giao.
Pháp lý
, lô đất thuộc dự án CCN đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quyết định thành lập cụm, chủ đầu tư hạ tầng cụm đã thực hiện giải phóng mặt bằng và đóng tiền thuê đất Nhà nước một lần để được cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 50 năm
cho dự án. Do vậy, doanh nghiệp nhận chuyển nhượng lô 1ha này sẽ được sang tên nhanh chóng, đảm bảo
pháp lý rõ ràng, an toàn
Lợi thế của lô đất 1ha
: Diện tích vừa tầm (10.000 m²) phù hợp xây dựng
nhà máy quy mô vừa và nhỏ
, hoặc làm kho vận logistics khu vực. Với
mặt tiền rộng
bám đường nội khu và địa thế bằng phẳng, vuông vắn, doanh nghiệp có thể khai thác tối đa mật độ xây dựng
70%
(theo quy định xây dựng CCN), thiết kế nhà xưởng tới
5 tầng
nếu cần.
Lô đất cũng nằm ở khu vực đã có một số nhà máy đăng ký đầu tư, tạo
cộng đồng công nghiệp sôi động
trong tương lai gần. Đặc biệt, nhờ
vị trí chiến lược
của CCN Vân Du – Quang Vinh, chủ đầu tư lô đất sẽ thuận lợi trong tuyển dụng lao động địa phương và kết nối khách hàng, đối tác (chi tiết về vị trí và kết nối vùng xem phần dưới). Với
giá chào bán hấp dẫn
(dự kiến khoảng 2,7 – 3,0 triệu đồng/m² ~ 115 – 130 USD/m² tùy theo tiến độ hạ tầng), lô đất này thực sự là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp đang tìm
đất cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên
để xây dựng nhà xưởng sản xuất.
II. Giới thiệu chung về Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên
Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh
Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh (CCN Vân Du – Quang Vinh)
được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt thành lập tháng 5/2020, với chủ đầu tư là
Công ty TNHH Phát triển công nghiệp Quang Vinh Hưng Yên
. Dự án có
quy mô giai đoạn 1 là 45 ha
(tương lai mở rộng lên ~75 ha), nằm trên địa bàn hai xã Vân Du và Quang Vinh, huyện Ân Thi – trung tâm vùng hạ lưu sông Hồng thuộc đồng bằng Bắc Bộ. CCN được định hướng phát triển mô hình
“cụm công nghiệp sạch và bền vững”
, tập trung thu hút các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, chế biến, lắp ráp, công nghệ cao
không gây ô nhiễm môi trường
Lợi thế vị trí:
CCN Vân Du – Quang Vinh tọa lạc tại khu vực có hạ tầng giao thông chiến lược. Cụm nằm ngay cạnh
tỉnh lộ 200
và gần điểm giao các tuyến quốc lộ, cao tốc huyết mạch: cách
QL.38 mới chỉ ~2km
, kết nối thẳng ra
cao tốc Hưng Yên – Thái Bình (mở mới) 3km
và nối tới
cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
khoảng 5km. Đặc biệt, CCN chỉ cách
cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
~5–8km (qua nút giao Tân Phúc hoặc Yên Mỹ), giúp việc vận chuyển hàng hóa đi cảng biển Hải Phòng (cách ~102–105km) thuận tiện.
Khoảng cách đến Hà Nội
cũng khá gần, chỉ khoảng
32–38km
tùy lộ trình, và tới
sân bay quốc tế Nội Bài
khoảng
65–80km
Tiềm năng nguồn nhân lực:
Khu vực Ân Thi – Hưng Yên có dân cư đông và nằm gần nhiều trung tâm đào tạo (trường nghề, cao đẳng, đại học ở Hưng Yên, Hà Nội và lân cận). Đây là lợi thế giúp CCN Vân Du – Quang Vinh tiếp cận lực lượng lao động lớn và đa dạng, trình độ chuyên môn và kỹ năng phong phú. Nguồn nhân lực dồi dào tại địa phương cũng đồng nghĩa mức lương nhân công cạnh tranh, ổn định – giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp.
Thời gian vận hành:
CCN Vân Du – Quang Vinh có thời hạn hoạt động
50 năm (2024–2074)
. Dự án khởi công xây dựng hạ tầng từ năm 2019–2020 và dự kiến
bàn giao đất cho nhà đầu tư từ Q1/2025
. Hiện nay, công tác giải phóng mặt bằng đã hoàn thành 100% và hạ tầng đang được xây dựng đồng bộ.
Tỷ lệ lấp đầy ban đầu đạt ~20%
(nhiều doanh nghiệp đã đăng ký thuê đất) dù cụm còn đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng – đây là con số khả quan, cho thấy sức hút của
đất cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên
trên thị trường bất động sản công nghiệp. Dự kiến đến
tháng 8/2025, toàn bộ hạ tầng cụm sẽ hoàn thiện
, sẵn sàng đón thêm các dự án FDI và DDI mới.
III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của CCN Vân Du – Quang Vinh
Cơ sở hạ tầng Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh
Quy hoạch hạ tầng đồng bộ:
Cụm CN Vân Du – Quang Vinh được quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500, tối ưu hóa cho sản xuất công nghiệp. Mật độ xây dựng toàn cụm được phép lên đến
70%
diện tích, vẫn đảm bảo 30% diện tích cho không gian xanh và hạ tầng phụ trợ – tạo môi trường sản xuất thông thoáng, bền vững.
Giao thông nội khu:
Hệ thống đường nội bộ đã và đang xây dựng
rộng rãi, tiêu chuẩn cao
. Đường trục chính Đông – Tây vào cụm (nối từ tỉnh lộ ĐT.376) rộng
30m
(mặt đường 15m, vỉa hè 7,5m mỗi bên) Các đường nhánh nội bộ khác rộng
20,5m – 30,5m
tùy trục, có bố trí dải phân cách giữa và bãi đỗ xe dọc tuyến.
Cấp điện:
Nguồn điện lấy từ lưới điện quốc gia qua tuyến
35 kV
đi ngang phía Tây dự án, đáp ứng đủ nhu cầu sản xuất của các nhà máy. Doanh nghiệp sử dụng điện ký hợp đồng trực tiếp với
EVN Hưng Yên
,
giá điện công nghiệp ~0,1 USD/kWh
(theo khung giá Nhà nước)
Cấp nước:
Nhu cầu cấp nước toàn cụm khoảng
1.527 m³/ngày đêm
. Giá nước sạch tham khảo ~
0,4 USD/m³
theo đơn giá tỉnh.
Thoát nước và xử lý nước thải:
CCN có hệ thống thoát nước mưa và nước thải tách riêng. Nước thải từ các nhà máy được xử lý sơ bộ tại chỗ đạt tiêu chuẩn đầu vào, sau đó dẫn vào
Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 1.000 m³/ngày đêm
đặt trong cụm. Rác thải rắn được thu gom vào thùng rác phân bố
mỗi 50m có một thùng.
Phí xử lý nước thải dự kiến ~
0,75 USD/m³
(tính bằng 80% lượng nước cấp)
Viễn thông & PCCC:
Hệ thống viễn thông (internet, điện thoại) sẽ được cung cấp bởi các nhà mạng lớn (VNPT, Viettel…)
Hệ thống
cấp nước cứu hỏa, trụ hydrant
được lắp đặt dọc đường nội khu đảm bảo bán kính phủ kín, tuân thủ quy chuẩn PCCC công nghiệp.
Trung tâm dịch vụ & tiện ích khác:
Trong CCN có khu đất dành xây dựng
nhà điều hành và dịch vụ
(khu văn phòng quản lý, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp) rộng ~0,21 ha.
IV. Hiện trạng triển khai CCN Vân Du – Quang Vinh (2025)
Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh
Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh
Tính đến giữa năm 2025, CCN Vân Du – Quang Vinh đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 100% trên 45 ha. Chủ đầu tư hạ tầng đã và đang thi công các hạng mục: san nền, đường giao thông, cấp điện – cấp nước, trạm xử lý nước thải… theo đúng quy hoạch được duyệt. Sau 2 năm kể từ ngày khởi công (2023), nhiều hạng mục hạ tầng đã cơ bản hình thành (~65% khối lượng tính đến đầu 2025). Dự kiến Quý I/2025 bắt đầu bàn giao đất cho các doanh nghiệp đầu tiên xây dựng nhà xưởng, và đến tháng 8/2025 sẽ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật.
Về thu hút đầu tư, CCN Vân Du – Quang Vinh
đã thu hút được khoảng 20% diện tích đất có nhà đầu tư đăng ký
(tương đương ~9 ha). Các doanh nghiệp này bao gồm cả
nhà đầu tư trong nước (DDI)
và
nhà đầu tư nước ngoài (FDI)
, tập trung ở các ngành như sản xuất vật tư y tế, chế biến gỗ, sản phẩm từ giấy, chế biến nông sản… Hiện một số nhà đầu tư đã nhận đất và đang tiến hành thiết kế, xin phép xây dựng nhà xưởng. Dự kiến từ cuối 2025, các nhà máy đầu tiên tại cụm sẽ khánh thành, tạo thêm việc làm cho lao động địa phương và đóng góp ngân sách. Với tiến độ triển khai khả quan và sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp, CCN Vân Du – Quang Vinh đang dần hình thành diện mạo của một
điểm đến đầu tư công nghiệp sôi động tại Hưng Yên
. Chính quyền địa phương và chủ đầu tư hạ tầng cũng cam kết tiếp tục hỗ trợ tối đa để các dự án thứ cấp triển khai thuận lợi, đảm bảo
cụm công nghiệp vận hành ổn định, hiệu quả
trong thời gian tới.
V. Ưu đãi đầu tư tại CCN Vân Du – Quang Vinh cho nhà đầu tư FDI & DDI
Để thu hút các dự án sản xuất vào
đất cụm công nghiệp Hưng Yên
, chính quyền và chủ đầu tư CCN Vân Du – Quang Vinh đưa ra nhiều
chính sách ưu đãi hấp dẫn
:
Miễn giảm tiền thuê đất
: Doanh nghiệp thuê đất trong CCN được
miễn tiền thuê đất Nhà nước 7 năm đầu
của chu kỳ 50 năm
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)
: Doanh nghiệp được
miễn thuế TNDN 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
, hoặc áp dụng
thuế suất ưu đãi 10–17%
trong 10–15 năm tùy loại hình
Hỗ trợ thủ tục hành chính
: macland kết hợp cùng CDT Vân Du – Quang Vinh cam kết hỗ trợ tối đa nhà đầu tư về thủ tục: từ xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký doanh nghiệp tại Hưng Yên, xin giấy phép xây dựng, phê duyệt PCCC, đánh giá tác động môi trường…
Ưu đãi về hạ tầng và tài chính khác
: Giá thuê hạ tầng tại CCN Vân Du – Quang Vinh được đánh giá
cạnh tranh
trong khu vực Hưng Yên – chỉ từ
80–120 USD/m²/chu kỳ 50 năm.
Phí quản lý hạ tầng
cũng rất hợp lý:
0,5 USD/m²/năm
(ổn định, chỉ điều chỉnh 2 năm/lần không quá 5%)
Quý nhà đầu tư
đang tìm kiếm cơ hội
đầu tư sản xuất tại Hưng Yên
không nên bỏ qua
lô đất 1ha tại Cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh
đầy tiềm năng này. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ sắp hoàn thiện, pháp lý rõ ràng cùng hàng loạt ưu đãi hấp dẫn, dự án
đất cụm công nghiệp Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên
chắc chắn sẽ mang lại giá trị sinh lời cao và lâu dài.
– Tư vấn và xúc tiến đầu tư
Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi,
lô đất 1,5ha tại CCN Vân Du – Quang Vinh, Hưng Yên
thực sự là cơ hội đầu tư không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp Hưng Yên để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm, hãy liên hệ ngay macland – đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được tư vấn chi tiết, sắp xếp thăm quan thực địa và giữ chỗ lô đất tiềm năng này. macland cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả nhất. Liên hệ macland hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại CCN Vân Du – Quang Vinh!